Покупка недвижимости - старый дом

Стоит ли покупать старый дом: советы эксперта и скрытые риски.

(Эта статья написана с целью предостеречь людей от крайне ошибочным действием - купить развалюху за большие деньги!

Решение написать это продиктованно тем, с чем столкнулся совсем недавно - люди купили дом в Мамаевцах прямо возле дороги за  27 000 $. Казалось бы ничего страшного - трасса, если жить можно в нем, то отлично...

Но как раз все наоборот...

Дом - лучше валить, 70-х годов... Выложен НА ГЛИНЕ!

Шум стоит большой, хуже чем в городе, в центре. По городу не гонят, а здесь - трасса!

Участок - маленький... Короче, промах сильнейший...

Запомните - в Черновцах есть бригадир с прорабским опытом, который строит 25 лет!

ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ ЛЕТ ОПЫТА!!!

И несколько отличных бригад, выросших под моим руководством!

И я готов помочь вам, если вы решили купить старый дом!)

 Покупка недвижимости – это всегда серьезный шаг, но когда речь идет о домах, построенных 30, 50 или даже 70 лет назад, азарт может быстро смениться разочарованием.  Стоит ли вкладывать деньги в «старый фонд» или лучше отдать предпочтение чистому участку?

 Ответ зависит от ваших целей, бюджета и результатов профессионального технического аудита.
 Почему старые дома – это «кот в мешке»?
 Большинство домов, которые сейчас представлены на вторичном рынке, строились во времена советского дефицита.  Тогда главной задачей было «возвести стены», а не соблюсти технологии энергоэффективности или гидроизоляции.

 Главные проблемы, которые вы не увидите на фото:

Неглубокий фундамент.

 В основно глубина фундамента редко превышала 40 - 50 см. Когда цемент был абсолютным дефицитом, то заливать фундамент глубиною 80 см было разорением! А если и был глубиною 60 - 70 см то это было забито всем что было возможно - камнями, кирпичем или старым бетоном...
Можете сами подумать - как имея 3 тонны цемента, залить фундамент под дом 8 х 10 м! И притом и в земле и в опалубке!

 Фундамент без гидроизоляции.

 Очень часто старые фундаменты постоянно «тянут» влагу из почвы.  Это приводит к вечной сырости, грибку на стенах и постепенному разрушению основания.  Вылечить это косметическим ремонтом невозможно.

Дефицит материалов!

 В ход шло все: саман, шлак, битый кирпич, некачественный цемент.  На фото мы часто видим заложенные оконные проемы или перекошенные стропила – это первые признаки того, что конструкция «устала».

 Стропильная система и крыша.

Как видно на примерах чердачных помещений, старое дерево со временем трухляет, прогибается под тяжестью шифера и становится убежищем для вредителей.  Замена крыши – это львиная доля бюджета нового строительства.

 Коммуникации.

 Тонкая алюминиевая проводка не рассчитана на современные бойлеры, кондиционеры и электроплиты.  А старые трубы и септики обычно нуждаются в полной замене.

 Реконструкция или снос: что дешевле?

 Статистика неумолима: в 90% случаев старый дом лучше снести и построить новый на его месте.
 Почему так?
 Стоимость демонтажа часто ниже стоимости «лечения» трещин в стенах.

 Современные материалы позволяют экономить на отоплении в 2-3 раза по сравнению со старыми стенами.

 Планирование.

В старом доме вы становитесь заложником чужих решений (маленькие кухни, проходные комнаты).  Новый проект – это ваш комфорт.

 Когда-же покупка старого дома имеет смысл?

 Есть только несколько сценариев, когда такое соглашение оправдано:

 Локация.

Вам нужен именно этот участок в центре или у реки, где свободной земли уже нет.
 Готовые коммуникации.  Подключенный газ, электричество и вода – это огромный плюс, который экономит месяцы беготни по кабинетам и тысячи долларов на разрешения.

Прочный «костяк».

Если специалист с многолетним опытом строительства подтверждает, что фундамент и капитальные стены в идеальном состоянии (что бывает крайне редко).

 Главный совет покупателю

 Не пытайтесь оценить дом самостоятельно, ориентируясь на «свежую побелку» или хороший забор.  Продавцы часто маскируют трещины и сырость перед продажей.

 Привлеките независимого специалиста-практика.  Человек, который сам строит дома не один год, знает все подводные камни и нюансы.

 Такая консультация стоит копейки по сравнению с тысячами долларов, которые можно потерять, купив аварийное сооружение.

 Вывод: Покупая старый дом, вы покупаете участок и проблемы.  Чтобы эти проблемы вместо исполненый мечты не стали вашим ужасом – обращайтесь к профи перед подписанием договора!