Стоит ли покупать таунхаус или готовый дом - 25 лет опыта против недобросованности!

Стоит ли покупать таунхаус или готовый дом?

Ответ  неоднозначный.

(Эта статья написана с целью предостеречь клиентов от ошибосных действий при покупке недвижимости. Опыт строительства, накопленный за 25 лет работы в этой сфере дает мне преимущество и право помогать людям при покупке недвижимости.

Хотите прислушаться к этим советам, будет в вам в пользу! Не хотите - это ваше право, действуйте как считаете нужным...)

Потому что тут есть свои нюансы, которые стоит учесть при покупке.

Самый главный - это то, как он был построен!

Да, это важнее цены!

Потому что сэкономив на покупке, можно купить себе головную боль и проблеммы по жизни.

Мой совет, как бригадир с опытом в 25 лет такой:

Если у застройщика есть фото и видео как все строилось, начиная с нуля и заканчивая крышей, то можете начинать договариваться.

Если такового нету, то откажитесь. Причина понятна - жесткая экономия на матералах и строителях, чтобы больше заработать или быстрее продать!

Если вы такое купите, то проблемы вам обеспечены...

Так зачем-же нужны фото?

Начиная от фундамента и заканчивая крышей нужна информация.

Ниже представляю пункты, на которые нужно обратить внимание:

1. Глубина залегания фундамента или подушки.

2. Армирование подушки фундамента.

3. Марки бетона  которые использовались в подушке, фундаменте, стяжке, перекрытии, ригелях и колоннах.

4. Армирование колонн и ригелей. Толщина арматуры, растояние между хомутами - это все имеет значение!

5. Армирование стяжки и перекрытия - если растояние между несущими стенами 4 метра и нету второй сетки - разворачивайтесь и уходите.

Иначе у вас проблемы обеспечены надолго...

6. Из чего выложены стены и на каком растворе. Бывает такой блок, что почти растворяется в воде. А в хороший раствор практически нереально забить гвоздь. Если же вы ногтём прошлись по раствору и он сыпется, то снова - уходите!

7. Качество кладки. Если через стены можно расмотреть соседей, значит были халтурщики. Стоит взять большой уровень и проверить стены. Есл отклонение от вертикали на этаж превышае 1 - 1,5 см, то вы влипнете на штукатурке и утеплении...

8. Если крыша вашего таунхауса сделана под металлочерепицу, то стоит посмотреть и на дерево и на металл. Дерево должно быть хорошо очищено от коры, с минимальным количеством обаполя.

9. Обратите внимание на металл. Качественная металлочерепица имеет изнутри маркировку.

10. Забыл упомянуть про канализацию. Объязательно фото как она установлена.

Неправильная установка впоследствии может привести к проседанию труб, а это беда серьёзная!

Если все сделать правильным, то при ленточном фундаменте должен быть такой порядок работ:

* Залить фундамент, включая в опалубке. В нужных местах установить гильзы под канализацию, а также трубы под ввод воды и света.

* Засыпка и утрамбовка глины.

* Копка и установка канализации с обратной засыпкой.

* Выравнивание песком основания под стяжку.

* Очистка фундамента от глины после засыпки.

* Горизонтальная гидроизоляция фундамента гидроизоляционной смесью Cerezit CR65 или аналогом.

* Застилка по глине пленки плотностью 200 мкр.

*Армирование стяжки как на перекрытие и заливка бетоном марки М 250 или выше с толщиною стяжки 15 см.

Это правильный алгоритм действий, чтобы у вас в будущем не возникало проблем.

Как видите перечень проблем при строительстве довольно велик.

Так что, если вы решились купить таунхаус или дом, то будьте крайне осторожны!

Не ведитесь на низкую цену, лучше переплатить при покупке и не иметь проблемм впоследствии.

В заключени могу добавить то, что лучше всего построить самому дом, такой какой хочется.

Переживаете что это очень тяжелая для вас задача?

Не стоит! Я, как бригадир, прораб со своими бригадами в Черновцах могу помочь вам в этом!

Все вопросы строительства я могу взять на себя, как это уже много раз было в моей практике  - вы можете приезжать как на экскурсию, все работы будут делаться без вашего присутствия!

При этом ГАРАНТИРУЮ высокое качество работ и абсолютную честность в снабжении!

Звоните, буду рад вашему звонку!

095 463 6424     067 463 6424

и бесплатный в Украине

0 800 30 64 24