Покупка участка под строительство в Черновцах - разные варианты!

Дешево и сердито, или все-таки хорошо...

Речь идет о покупке участка, и это очень важный вопрос, потому что неправильно выбранный участок, станет вам болью практически на всю жизнь.
 Если вы все-таки решились на то, что лучше построить дом, то очень тщательно относитесь к тому, где купить участок для дома. Потому что, от этого многое зависит и в финансовом вопросе, и в целом по жизни.

Вы решили купить участок под строительство в Черновцах или поблизости. 

Давайте рассмотрим разные варианты.
Черновцы – центр.
Если это спальный район, где тихо и мало движения, то это прекрасно!
Только цены там не для простых людей…

Если это окраина города, как к примеру Роша, Коровия или Годилов, то неплохо, но цена там тоже очень высокая!
И притом, если вы не можете позволить себе купить 20 соток, то придется жить в тесноте…

Участок в оживленном месте возле трассы, скажем, как я упомянул в одной статье в Мамаевцах, где движение очень большое, и притом и скорость движения довольно-таки серьезная, то участок в этой точке имеет ценность в основном как коммерческий.

 Для жизни такой участок не важный, потому что, во-первых, это дорого, а во-вторых, шум стоит сильнейший. 
В-третьих, если у вас забор будет не бомбонепробиваемый, то у вас есть большой шанс очутиться с какой-то машиной в окне…

И, даже, пожалуй, важнее всего этого, если вы молодая семья и у вас будут детишки, то на этой оживленной трассе вам придется держать калитку взаперти, чтобы дети не выбегали на улицу. 
Потому что,  если машина несется со скоростью девяносто километров в час, то серьезная проблема.

Хотя там и населенный пункт, но, как обычно на трассе, над этим не особо следят, над скоростным режимом.
 И надо учесть тот факт, что, скажем, участок 7 соток возле самой дороги, может обойтись в 20 000 долларов. А если отъехать в село на расстояние полтора-два километра, то за такой же самый участок можно заплатить всего лишь 10 000 долларов.
То есть разница огромнейшая. И даже возможно, меньше того, потому что, как я упомянул, возле дороги участок имеет ценность как коммерческий. 

Это один нюанс. Второй, тоже немаловажный, это уже в плане конструктива. Постарайтесь выбрать участок не абсолютно горизонтальный, но и с не очень большим уклоном. 
Идеальным участком для, для того, чтобы построить дом, то будет такой где-то, где на десяти метрах длины будет небольше 30 – 40 сантиметров уклона. Это практически идеально для любой погоды.

Объясняю, в чем суть. Участок, где большой уклон, особенно если это находится в таких районах, которые не очень устойчивые, как в Черновцах район Нагорной, (но не только там) где сувной район, то там очень проблематично. 

В таких местах нужно сделать очень хороший фундамент. А иногда может потребоваться, если там уклон большой, сделать опорные стены, и притом очень глубокие и мощные.

 На примере скажу, что вот, недавно буквально ко мне обратились по поводу заливки фундамента. Выслали мне проект, армирование такое, что хватило бы на четыре обычных фундамента.

Под подушку уже залиты буроналивные сваи. Нужно было продолжить работу. Как я упомянул армирование там очень сильное! Обратите внимание что, все это армирование не только материально увелечивает стоимость фундамента, но и ОЧЕНЬ влияет и на стоимость работ!
Я назвал им цену, сколько примерно будет стоить работа за куб бетона, ну и... Они решили отмолчаться.
 Но я особо не переживаю, потому что, в конечном итоге им придется заплатить или такую же самую цену, или сделать фундамент как-нибудь.

Короче, возвращаемся к нашему разговору. 
Как я сказал, участок с большим уклоном, подразумевает большие вложения.
Ну, а если уклон небольшой, скажем до метра на десяти метрах, то в таком случае имеет смысл делать цокольный этаж. Потому что, в любом случае вы заливаете высокий фундамент, и цокольный этаж обойдется вам, относительно недорого.

 Ну, а если вы нашли идеально ровный участок?
Почти хорошо… 

При засушливой погоде, как у нас стоит уже последнее время, то проблем нету.
 Но, если попадется такой дождливый год, как был в 2008, когда затопило Калинку, и тогда вода стояла везде, то там будут проблемы.
И для того чтобы избежать этих проблем, то надо поднять высокий фундамент и сделать, желательно, насыпь во всем дворе, чтобы ваш дом стоял на возвышенности. И тогда вы будете чувствовать себя нормально.

Может вы задаетесь вопросом – а почему в таком случае не сделать дренаж?
Дренаж - это хорошая вещь. Только вот работает он тогда, когда участок с уклоном.
 Почему? Потому что, чтобы дренаж работал нормально, должно быть место, где-бы эта вода стекала. Этот финишный колодец должен быть ниже основного дренажа и фундамента. 

Но если участок горизонтальный или практически горизонтальный, то, если вы сделаете дренаж, то он может сработать обратным образом. То есть, если это дождливый год вода  накапливается в дренажном колодце и, естественно, обратно заливается под ваш фундамент. 

Так что я говорю: лучше всего - это все-таки постараться выбрать участок не идеально ровный, а с небольшим уклоном!

 Лучше в сельской местности, в 10 – 15 км от города. Учитывая, что сейчас уже у всех есть транспортные средства, то если выбрать участок в селе, даже в двадцати километрах от города, то ничего страшного не будет.

 Вот я живу в селе, у меня тут абсолютная тишина, до Кварца двадцать километров, примерно 17 минут езды. Я прекрасно себя чувствую. Никаких проблем, никакого шума.

И еще одно – место, где находится участок. Например, со стороны Мамаевцев утром почти всегда пробки, потому что приток транспорта там огромен! А вот от нас со стороны Коровии этого нет. В редких случаях может быть пробка.

Мой совет как проффесионала  такой: лучше выбрать участок чуть-чуть дальше от города, не очень дорогой, по возможности с небольшим уклоном, но и не на абсолютно горизонтальной поверхности.

И, лучше чуть переплатить на начальном этапе, чем купить участок с большим уклоном и потом уже вкладывать намного больше денег, чем вы сэкономили.

 Это уже все практика, все пройдено, все увидено. 

Я не считаю себя «абсолютным» спецом в этом деле, тоже делаю ошибки, как и все другие люди.

Но, учитывая, что двадцать пять лет работаю в этой сфере уже непрерывно, а так вообще строитель с 1985 года, то наверно стоит прислушаться к моим советам в этом деле.
 Дешевле вам будет.