Купівля ділянки під будівництво в Чернівцях – різні варіанти!

Дешево і сердито, чи все-таки добре.

  Йдеться про купівлю ділянки, і це дуже важливе питання, тому що неправильно обрана ділянка стане вам болем практично на все життя.
  Якщо ви все-таки зважилися на те, що краще побудувати будинок, дуже ретельно ставтеся до того, де купити ділянку для будинку.  Тому що від цього багато залежить і у фінансовому питанні, і в цілому по життю.

Ви вирішили купити ділянку під будівництво у Чернівцях чи поблизу.

 Давайте розглянемо різні варіанти.
 Чернівці – центр.
 Якщо це спальний район, де тихо та мало руху, то це чудово!
 Тільки ціни там не для простих людей.

 Якщо це околиця міста, як, наприклад, Роша, Коровія чи Годілов, то непогано, але ціна там теж дуже висока!
 І до того ж, якщо ви не можете дозволити собі купити 20 соток, то доведеться жити в тісноті.

 Ділянка в жвавому місці біля траси як я згадав в одній статті в Мамаївцях, де рух дуже великий, і притому і швидкість руху досить серйозна, то ділянка в цій точці має цінність в основному як комерційна.

  Для життя така ділянка не підходить, тому що, по-перше, це дорого, а по-друге, шум стоіть найсильніший. 
 По-третє, якщо у вас паркан буде не бомбонепробивний, то у вас є великий шанс опинитися з якоюсь машиною у вікні.

  І, мабуть, важливіше за все, якщо ви молода сім'я і у вас будуть діти, то на цій жвавій трасі вам доведеться тримати хвіртку під замком, щоб діти не вибігали на вулицю. 
 Бо якщо машина мчить зі швидкістю дев'яносто кілометрів на годину, то серйозна проблема.  Хоча там і населений пункт, але, як завжди на трасі, над цим не надто стежать, над швидкісним режимом.

  І треба врахувати той факт, що, скажімо, ділянка 7 соток біля самої дороги може коштувати 20 000 доларів.  А якщо від'їхати в село на відстань півтора-два кілометри, то за таку саму ділянку можна заплатити лише 10 000 доларів.
 Тобто різниця величезна.  І навіть можливо, менше того, бо, як я згадав, біля дороги ділянка має цінність як комерційну. 

 Це один аспект.  Другий, теж важливий, це вже щодо конструктиву.  Постарайтеся вибрати ділянку не абсолютно горизонтальну, але і з невеликим ухилом. 

 Ідеальною ділянкою для того, щоб побудувати будинок, буде така, де на десяти метрах довжини буде не більше 30 – 40 сантиметрів ухилу.  Це практично ідеально для будь-якої погоди.

 Пояснюю, у чому суть.  Ділянка, де великий ухил, особливо якщо це знаходиться в таких районах, які не дуже стійкі,  як у Чернівцях район Нагірної (але не тільки там) де сувний район, то там дуже проблематично. 
 У таких місцях потрібно зробити дуже хороший фундамент.  А іноді може знадобитися, якщо там ухил великий, зробити опорні стіни, і до того ж глибокі та потужні.

 На прикладі скажу, що ось недавно буквально до мене звернулися з приводу заливання фундаменту.  Вислали мені проект - армування таке, що вистачило б на чотири звичайні фундаменти.
 Під подушку вже залиті буроналивні палі (сваі).  Потрібно було продовжити роботу. Як я згадав армування там дуже сильне!

 Зверніть увагу, що все це армування не тільки матеріально збільшує вартість фундаменту, але і впливає і на вартість робіт!
 Я назвав їм ціну, скільки приблизно буде коштувати робота за куб бетону, ну і... Вони вирішили відмовчати.
  Але я особливо не переживаю, тому що, зрештою, їм доведеться заплатити або таку саму ціну, або зробити фундамент як-небудь.

Коротше, повертаємось до нашої розмови. 
 Як я сказав, ділянка з великим ухилом, має на фініші великі вкладення.

 Ну а якщо ухил невеликий, скажімо так, до метра на десяти метрах, то в такому випадку має сенс  робити цокольний поверх.  Тому що, в будь-якому випадку, заливаєте високий фундамент, і цокольний поверх обійдеться вам, відносно недорого.

Ну, а якщо ви знайшли ідеально рівну ділянку?
 Майже добре. 

При посушливій погоді, як у нас стоїть вже останнім часом, проблем немає.

  Але якщо трапиться такий дощовий рік, як був у 2008, коли затопило Калінку, і тоді вода стояла скрізь, то там будуть проблеми.
 І для того, щоб уникнути цих проблем, треба підняти високий фундамент і зробити, бажано, насип у всьому дворі, щоб ваш будинок стояв на височини. І тоді ви почуватиметеся нормально.

Може ви запитуєте – а чому в такому разі не зробити дренаж?
 Дренаж – це хороша річ.  Тільки от працює він тоді, коли ділянка з ухилом.

Чому?  Бо щоб дренаж працював нормально, має бути місце, де-би ця вода стікала.  Цей фінішний колодязь повинен бути нижчим від основного дренажу і фундаменту. 

 Але якщо така ділянка, як я кажу, горизонтальна або практично горизонтальна, то, якщо ви зробите дренаж, то вона може спрацювати зворотним чином.  Тобто, якщо це дощовий рік вода накопичується у дренажному колодязі і, звичайно, назад заливається під ваш фундамент. 

 Так що я говорю: найкраще - це все-таки постаратися вибрати ділянку не ідеально рівну, а з невеликим ухилом!
  Краще у сільській місцевості, за 10 – 15 км від міста.  Враховуючи, що зараз уже всі мають транспортні засоби, то якщо вибрати ділянку в селі, навіть за двадцять кілометрів від міста, то нічого страшного не буде.
  От я мешкаю в селі, у мене тут абсолютна тиша, до Кварцу двадцять кілометрів, приблизно 17 хвилин їзди.  Я чудово почуваюся.  Жодних проблем, жодного шуму.

І ще одне – місце, де знаходиться ділянка. Наприклад, з боку Мамаєвців уранці майже завжди пробки, бо приплив транспорту там величезний! А ось від нас, із боку Коровії цього немає. У поодиноких випадках може бути пробка.

Моя порада як професіонала така: краще вибрати ділянку трохи далі від міста, не дуже дорогу, по можливості з невеликим ухилом, але й не на абсолютно горизонтальній поверхні.

І краще трохи переплатити на початковому етапі, ніж купити ділянку з великим ухилом і потім вже вкладати набагато більше грошей, ніж ви заощадили.

Це вже вся практика, все пройдено, все побачено. 

 Я не вважаю себе «абсолютним» фахівцем у цій справі, також роблю помилки, як і всі інші люди.

 Але, враховуючи, що двадцять п'ять років працюю у цій сфері вже безперервно, а так узагалі будівельник із 1985 року, то напевно варто прислухатися до моїх порад у цій справі.
  Дешевше вам буде.